Этапы строительства частного дома с коммуникациями

этапы строительства домаСтроительство собственного жилого дома самостоятельно – очень даже непростой процесс. Нужно досконально знать, как возвести здание «по всем правилам». Если дом построить с нарушениями строительных нормативов, то его точно нельзя отнести к надёжным и долговечным. Поэтому рассмотрим в статье этапы строительства жилого дома с обустройством коммуникаций.

А эта информация относится к тем, у кого часто перестаёт работать автоматика на воротах или шлагбауме. Решить проблему в минимальные сроки и с полной гарантией можно с помощью компании «Привод ворот». У компании есть лицензия МЧС РОССИИ, чтобы осуществлять ремонтные работы, технически обслуживать и устанавливать средства обеспечения пожаробезопасности домов и сооружений. Более подробно с предложениями «Привод ворот» можно ознакомиться на сайте: https://www.privodvorot.ru/uslugi/remont-oborudovaniya/.

Участок под возведение жилого здания

Все застройщики понимают, что для строительства дома нужны средства, причём достаточное их количество. Возведение дома подразумевает, что земельный надел уже имеется. Либо есть деньги на его приобретение. жилой дом

Выбирая земельный надел, надо руководствоваться такими критериями:

  1. Недалеко от будущего дома должны располагаться и функционировать: образовательные, медицинские, коммерческие, продуктовые учреждения. Наличие подобных объектов важно семьям с детьми и тем, кто собирается в доме обосноваться на круглогодичное проживание.
  2. Наличие и функционирование подъездных путей. К вашему будущему дому должна вести ровная, желательно заасфальтированная, дорога.
  3. Важно, чтобы по подъездным путям курсировал общественный транспорт. Это надо на тот случай, если у вас нет автомобиля для передвижения.
  4. Возможность проведения всех систем коммуникации. Надо заранее выяснить, есть ли возможность провести к земельному наделу канализацию, электричество, можно ли участок обеспечить централизованно водой. Важно и наличие централизованного газообеспечения посёлка.

С чего начинают на пустом участке строительство дома?

Качественно возвести жилище можно только в том случае, если все этапы строительства дома заранее продуманы до мельчайших подробностей.

Во-первых, понадобится создать проект будущего здания. Начинать надо с определения ландшафтного стиля участка и будущего жилого дома. Рассмотрим все моменты по порядку. этапы строительства дома

Выбор дизайна участка/жилья

Конечный результат вашего строительства зависит от того, какой стиль на этапе проектирования вы предпочтёте. Иными словами, ваше жильё будет смотреться аналогично разработанному в проекте дому, только в увеличенном виде.

Не менее важным моментом, чем проектирование, является и определённость в отношении строительных материалов, из которых дом будет строиться.

Важно заранее решить, из чего будут возведены несущие стены дома, какой будет кровля, какова будет общая площадь постройки.

Например, можно добавить площади для сада/огорода, если построить двухэтажный дом.

Когда начинают возведение дома?

Чаще всего застройщики дожидаются прихода тёплых весенних дней и приступают к строительству. В результате как минимум полгода нормальной погоды у застройщика имеется в запасе.

А вот самое идеальное время, чтобы начать стройку – это май месяц. К этому моменту почва окончательно прогревается после зимних морозов и весенних заморозков.

Майские дни становятся длиннее, поэтому можно за один световой день выполнить большой объём работ.

Интересно! Многие думают, что дом построить можно за один сезон. Только это ошибочное мнение. Если применять в качестве фундамента ленточное основание или монолитное, то по строительным нормам он должен почти год выстояться, прежде чем продолжать работы.

Исключение – это быстровозводимые постройки, например, дома из блоков. этапы строительства здания

Какой стройматериал использовать для строительства дома?

Выбирая стройматериал, надо учесть всевозможные факторы: цену материала, показатели его горючести, экологичность, теплоотдачу, склонность к усадке и т.п.

Сегодня выпускается очень много строительных материалов. И у всех есть как преимущества, так и недостатки. Каждый стройматериал надо проанализировать, понять, подойдёт ли он для вашего климата, нужно ли его сразу декорировать, какова скорость его монтажа и т.д.

В таблице характеристики наиболее применяемых для строительства дома материалов при возведении стен:

Кто будет возводить жильё и какова его стоимость?

Каким будет в результате строительства дом, зависит также и от того, кто будет его возводить. Варианта имеется три:

  1. Найти строительную компанию, заключить с ней договор и поручить стройку профессионалам. В таких случаях нести ответственность за качество и объём выполненных работ будет генеральный подрядчик. Чаще всего он отвечает за практически весь ход строительства, начинав от оценки земельного надела и проектирования дома, а завершая – внутренними отделочными работами. В обязанность строительной компании входит как возведение жилого здания, так и закупка всех требуемых материалов. Иногда генеральный подрядчик действует в «тандеме» с субподрядчиками. Самое важное, что дом должен он сдать в срок, указанный в договоре, который был подписан клиентом и ним.
  2. Построить дом своими силами. Так как в одиночку этот процесс затянется на долгие годы, то можно привлечь к строительству друзей и родственников. Стоит отметить, что тогда расходы при возведении жилья намного сократятся.
  3. Комбинированный вариант: те работы, которые сложно выполнить в одиночку, доверить строительной компании, а часть строительных работ выполнить самостоятельно. Данный вариант используется (по статистике) среди застройщиков чаще всего.

К важному моменту в строительстве дома относится и распределение бюджета. В таблице приведён процент от общего бюджета на каждый этап стройки:

Проектирование и разрешение на строительство

Приобрести в наши дни готовые проекты для постройки дома не проблема. Стоимость готового проекта различается в зависимости от сложности жилого сооружения и его уникальных характеристик.

Имеется и другой вариант – заказать индивидуальный проект дома у опытного архитектора. Конечно, такое проектирование выйдет в несколько раз дороже, чем покупка уже готового проекта.

Есть и ещё одно решение – проектированием собственного дома заняться самостоятельно. Конечно, понадобится много раз проект переделывать, пока получится именно то, что вы хотите. Но это хорошая экономия на другие расходы, которые связаны со стройкой.

Прежде, чем начинать строительные работы, нужно получить разрешение на возведение дома на собственном земельном наделе. Разрешение можно получить в администрации, к которой территориально прикреплён купленный вами участок. этапы строительства дома

В администрацию надо принести такие документы:

  • заявление;
  • документ, являющийся правоустанавливающим на участок земли;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • акты межевания с соседними участками;
  • проект будущего жилого дома;
  • постановление главы администрации, что возведение жилого объекта на территории участка разрешено.

Подготовительные работы перед строительством

Первоначально нужно подготовить участок. На месте строительства не должно остаться деревьев и кустарников, все пни должны быть выкорчеваны. При необходимости участок выравнивается.

На территории надела первым зданием должна стать любая времянка, в которой можно хранить инструменты и при необходимости временно пожить или строительной бригаде, или самому застройщику.

Важно на стройплощадке построить капитальный туалет и септик.

Даже если в проекте туалет будет находиться в доме, не помешает подобное «заведение» и на улице.

Этапы строительства

Если вы решились самостоятельно построить дом, то понадобится все этапы его возведения изучить досконально. Начиная от фундамента и завершая подведением коммуникаций и внутренней отделкой в доме.

Возведение любого здания начинается с формирования фундамента. Основание устанавливают исходя от типа сооружения, особенностей почвы и конструкции дома.

Земляные работы и обустройство фундамента

Данные работы могут значительно отличаться как по продолжительности, так и по цене в зависимости от типа основания. типы фундамента

  1. Свайно-ростверковый фундамент. Используется застройщиками для монтажа каркасных домов, для возведения домов из пеноблоков или иных облегчённых строительных материалов. Стоимость фундамента значительно ниже, чем у других типов оснований. Его можно возвести за несколько дней, если будет применяться специальная техника. В качестве обвязочного элемента ростверка используются бетонные балки либо армированный монолит. Данная компоновка придаёт фундаменту необходимую жёсткость, а ростверк равномерно распределяет нагрузку.
  2. Столбчатый фундамент. Используют исключительно на устойчивых почвах. Применяют для возведения домов из оцилиндрованного бревна, из бруса или сборно-щитовых конструкций.
  3. Плитное основание – считается наиболее дорогостоящим фундаментом. Обустраивают его на слабонесущих почвах. Плитный фундамент – это монолитная железобетонная плита, и её поверхность часто служит черновым полом подвала либо первого этажа.
  4. Утеплённая шведская плита (УШП) – один из видов монолитного плитного основания. При обустройстве УШП применяют экструдированный пенополистирол, который выполняет роль теплоизоляционного барьера. Обустраивая УШП, при заливке бетона в плиту часто устанавливают и систему «тёплый пол».
  5. Ленточное основание. Используют для возведения кирпичных домов или зданий из других массивных стройматериалов. Ленточный фундамент закладывают под несущими стенами и перегородками (самонесущими) внутри дома. Отличается ленточный фундамент высокой стоимостью. Различают два типа ленты:
  • монолитный фундамент – бетонный раствор заливают в опалубку с уложенным арматурным поясом. Монолитная конструкция имеет хорошую сопротивляемость значительным нагрузкам разного направления;
  • сборное основание – обустроено из железобетонных блоков, которые скреплены между собой бетонным раствором. По верхнему краю сборной ленты-фундамента монтируют монолитный армопояс для усиления. типы фундамента

Возведение цокольной части дома

Цоколь здания считается продолжением его фундамента. Цоколь испытывает со стороны внешней среды немалые нагрузки на себе. На цокольную часть дома неблагоприятно воздействуют климатические осадки в виде талых вод и сугробов снега, приличный вес стен и т.п.

Поэтому цокольную часть дома стараются обустраивать с привлечением высокопрочных стройматериалов.

Увеличить долговечность цоколя поможет дополнительная отделка. Среди облицовочных материалов оптимальными станут клинкерный кирпич, гранитная плитка и сайдинг для отделки цоколя. цоколь здания

Строительство стен

Чтобы равномерно распределить нагрузки на фундамент постройки, выполняют кладку внутренних и наружных стен одновременно. Нужно стремиться строительство стен завершить в течение сезона. 

Если возводится дом в два и больше этажей, то применяются плиты перекрытий. Их монтаж влияет на темпы строительства стен.

Сегодня производители для возведения стен предоставили большой выбор стройматериалов, которые различаются по своим характеристикам и технологии применения.

  1. Кирпич. Не так давно это был самый популярный в строительстве штучный стройматериал. Выпускают глиняный, прессованный, силикатный, шамотный, клинкерный кирпич и др. Кроме используемого сырья и способа изготовления, отличаются виды по формату: двойной, одинарный, полуторный, и по структуре внутри кирпича: пустотелый и полнотелый. Преимущество кирпичных стен – их надёжность, прочность, долговечность, а также возможность выкладки с криволинейными формами.
  2. СИП панели – состоят из плиты ОСБ либо магнезита и внутренней утеплительной прослойки: пенополиуретана, пенополистирола, минваты. Используют СИП панели в каркасном и каркасно-щитовом доме. Значительно убыстряют процесс монтажа здания, делая этап утепления постройки излишним.
  3. Древесный массив. Постройки из оцилиндрованного бревна или естественной влажности, клееного, профилированного, или непрофилированного бруса. Здания считают наиболее экологичными постройками. Обязательно для предотвращения процесса гниения и увеличения огнестойкости, дерево обрабатывается большим количеством антипиренов и антисептиков. Строительство жилой постройки из брёвен либо бруса естественной влажности – очень длительный по времени процесс, так как подобным сооружениям надо около одного года на усадку.
  4. Блоки. Один блок может заменить 8-12 кирпичей. Применение блоков существенно убыстряет процесс возведения стен. Блоки различаются в зависимости от используемого материала либо метода производства:
  • пеноблоки;
  • газоблоки;
  • ракушечник;
  • шлакоблоки;
  • керамзитобетон;
  • арболит (опилкобетон);
  • керамоблоки. стройматериал для возведения стен

Кровельные работы

Сегодня в строительстве используются различные виды стропильной системы. Кровлю можно обустроить как односкатной, двускатной, так и четырёхскатной; или она может быть многощипцовой, мансардной и т.д.

Разнообразен и выбор стройматериалов для покрытия крыши. Натуральная черепица, металлочерепица, еврошифер (ондулин), цементно-песчаная черепица, профилированный лист, шифер и ещё много других вариантов. У любого кровельного материала свои недостатки и преимущества.

 В таблице сравнение ондулина и металлочерепицы:

Монтаж наружных дверей и окон

Когда надо сэкономить средства на приобретении окон и дверей, то покупают изделия из дерева. Но когда финансы позволяют, то современным оптимальным вариантом станет установка металлопластиковых окон и дверей.

Утепление здания

Теплоизоляцию фасадной части дома связывают с защитно-декоративной отделкой. Комплексно решается вопрос защиты дома от воздействия окружающей среды и утепление постройки.

Утепляют в жилом объекте поверхность стен, пол первого этажа, чердак и крышу.

Стены в зависимости от использованного материала утепляются как с внутренней, так и с наружной стороны. Какие использовать для утепления теплоизоляционные материалы – это решает владелец дома. этапы строительства здания

Инженерные коммуникации

Внутренние работы начинают, когда дом надёжно защищён от дождя, ветра и снега. Для этого этапа выполняют:

  • монтаж межкомнатных перегородок;
  • разводку электросети;
  • стяжку пола либо обустройство чернового фанерного пола, или пола на лагах из дерева. Хороший вариант – установка тёплого пола (водяного, инфракрасного, электрического);
  • штукатурку поверхности стен;
  • разводку отопительных труб, водопроводных, газовых и обустройство канализации;
  • монтаж приборов сантехники и отопления (котёл, радиаторы).

Если нет возможности подключиться к центральной отопительной системе, то используются: электрическая система отопления (конвекторы, тёплый пол, электрокотел, ПЛЭН), газовая система – водяное отопление, твердотопливное или комбинированное отопление, или устанавливают камин, печь.

Отделочные работы

Отделку здания выполняют вне зависимости от поры года. Отделочные работы можно проводить и после переселения владельцев в дом. Выбор отделочных стройматериалов и типов зависит от вкуса владельцев постройки.

Монтаж отмостки вокруг здания

Обустраивают отмостку не раньше, чем через год, когда завершатся полностью строительные работы.

За это время дом даст усадку и можно приступать к монтажу отмостки.

Под отмосткой возводят ливневую систему отвода воды либо делают дренажную систему. возведение дома с нуля

Консервация на различных этапах возведения дома

Законсервировать стройку можно на разных этапах. Рассмотрим подробнее:

  1. На стадии фундамента. Чтобы повысить его срок эксплуатации, выполняют утепление, заполняя пространство между фундаментом дома и почвой гравием либо песком. Наружную часть основания укрывают гидроизоляционными материалами. Можно использовать и плотную полиэтиленовую плёнку.
  2. На этапе обустройства цоколя дома. Его рекомендуют накрыть плёнкой так, чтобы она не смещалась со временем.
  3. На этапе возведения стен. Проводится накрытие с учётом используемого для кладки материала. Пенобетон и кирпич устойчивые к морозам, можно накрыть плёнкой открытые проёмы в доме и верхнюю часть стен. Сложнее с газобетонными блоками: без грунтовки стен не обойтись.
  4. На этапе обустройства кровли. Для консервации почти закрытой коробки здания надо только накрыть плёнкой проёмы окон и дверей.

В проекте дома должна предусматриваться возможность расширения. На практике – это заливка более мощного основания, монтаж балок перекрытия, которые выдерживают более высокую нагрузку.

Не стоит экономить на качественном проекте и качественных строительных материалах: экономия может обернуться против вас.

Проект дома нужно обязательно создать, чтобы при подключении к центральным коммуникациям не возникли проблемы.

А также дом без проекта могут признать незаконным, да ещё и заморозить на любом этапе строительства. В худшем случае – обяжут снести его. этапы строительства частного дома

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что строительство собственного дома – длительный процесс из многих этапов, каждая стадия которого имеет свою специфику.

Видео: этапы строительства дома

Пожалуйста, оцените наш материал:

Дачник
Оцените автора
Дачник.RU - Общество почитателей дачи, сада, огорода и загородной жизни
Добавить комментарий