Разрешение на строительство жилого дома в 2022 году

Содержание
  1. Упрощённая процедура получения разрешения на строительство
  2. Пошаговые действия для получения уведомления о соответствии (УС)
  3. Документы, которые необходимы для строительства загородного дома
  4. Цена и период действия УС или разрешения на строительство
  5. Что будет, если гражданин самовольно построит дом?
  6. Разрешение на строительство жилой постройки
  7. Как получить разрешение на постройку дома?
  8. Сроки рассмотрения уведомления
  9. В каких случаях муниципалитет отказывает в разрешении на строительство
  10. Как внести изменения в разрешение на строительство
  11. Как получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию?
  12. Ограничения при строительстве объекта
  13. Правила строительства бани на земельном участке
  14. Можно ли на одном участке возвести два жилых дома
  15. На какие объекты получать разрешение на строительство не требуется
  16. Видео: как подать уведомление на строительство дома?

Разрешение на строительство жилого дома в 2021 г.Прежде чем построить свою мечту в виде загородного дома, гражданин должен обратиться в местные муниципальные органы, чтобы получить разрешение на строительство. Возведение недвижимости должно быть согласовано с администрацией, в ведении которой находится земля под постройку. Обычно этим занимается градостроительное ведомство. Разрешение на строительство жилого дома

Упрощённая процедура получения разрешения на строительство

До середины 2018 года, а именно до третьего августа, необходимо было получить специальное разрешение на постройку загородного недвижимого имущества. Но, после этой даты были внесены поправки в гражданское законодательство, которые отменили обязательность проведения данного процесса и получения соответствующих документов.

Сейчас Градостроительный кодекс РФ регламентирует простую подачу уведомления в органы местной власти на строительство загородной недвижимости. Это своего рода информирование администрации в виде заявления о начале стройки. Данная процедура называется «упрощённым вариантом оформления разрешения на стройку».

Здесь существует важный момент: будущий владелец недвижимого имущества должен всё-таки получить положительный вердикт от органов власти в виде уведомления о соответствии, чтобы начать строительство. В нём должны быть прописаны следующие положения:

  • в документе должны быть идентичными заявленные параметры строительства объекта и зафиксированные параметры на официальном уровне;
  • администрация должна указать в отдельном пункте, что даёт разрешение на возведение загородной недвижимости.

Получение уведомления о соответствии даёт застройщику проводить следующие действия:

  1. Проводить разборку старого здания и монтаж новых реконструкций.
  2. Воспользоваться мерой государственной поддержки в виде сертификата «Материнский капитал» и получить денежные средства для улучшения условий проживания.
  3. Оформить регистрацию (прописку) по месту нахождения земельного участка, который должен быть отведён под строительство загородного дома.
  4. Можно получить финансовую помощь от кредитного учреждения в виде ипотечного займа на постройку недвижимости. Разрешение на строительство жилого здания

Постройка загородного жилища возможна лишь при следующих условиях, когда уже получено уведомление о соответствии (УС):

  • Недвижимость будет предназначена только для личного пользования, а в не коммерческих целях. Если человек имеет в своих дальнейших планах использовать построенное недвижимое имущество для сдачи в аренду другим людям, то ему нужно оформлять не УС (уведомление о соответствии), а разрешение на постройку недвижимости;
  • Построенное жильё не должно быть разделено на отдельные помещения и пристройки;
  • Недвижимость не должна быть высокой. Допустимой нормой по высоте является шкала в двадцать метров. Загородный дом не должен быть выше трёх этажей.

Когда гражданин не должен просить разрешение у властей при постройке недвижимости:

  1. При стройке различных второстепенных построек, а не основного здания.
  2. Когда стройка только начинается, и она происходит в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Оформление до текущего года проводилось по программе «дачная амнистия». строительство бани

Пошаговые действия для получения уведомления о соответствии (УС)

Процесс получения сейчас в значительной степени является упрощённым, но есть всё-таки некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  1. Надо провести мониторинг земли, где будет в будущем вестись строительство загородной недвижимости. Это надо делать обязательно, так как есть некоторые земельные участки, где данные постройки запрещены. В качестве примера можно привести природоохранную или водоохранную зоны, а также санитарные местности различных предприятий и организаций. Такие сведения можно получить в администрации, у которой в ведении находится земля для будущей стройки. Кроме этого, на землю может быть наложено ограничение в виде ареста по судебному распоряжению или по другому обременению. Вся информация о таких фактах содержится в реестре по недвижимости (ЕГРН). Данную справку о состоянии земельного участка можно оформить через сайт «Госуслуги» или через МФЦ (многофункциональный центр). Средняя цена выписки из ЕГРН составляет около трёхсот рублей. Её стоимость напрямую зависит от количества данных и способа получения.
  2. Необходимо подготовить соответствующую документацию, которая будет нужна для строительства загородного недвижимого имущества. Об этом будет рассказано немного позже.
  3. Подача всех необходимых документов в местные органы власти, где находится земля под постройку. Разрешение на строительство выдаёт обычно градостроительный департамент или иное ведомство исполнительной власти в местной администрации. Разрешение на строительство жилого дома в 2021 г.

Подать необходимые бумаги и справки можно следующими способами:

  • Гражданин должен лично посетить данное ведомство;
  • Гражданин может передать документы через доверенного человека в администрацию;
  • Через почтовое отделение, когда в письмо вкладывается перечень документов и оформляется оно с уведомлением о вручении;
  • Через многофункциональный центр (МФЦ);
  • Через сайт «Госуслуги» в электронном формате.

Решается вопрос о выдаче уведомления о соответствии (УС). Работники соответствующего ведомства сверяют все параметры планируемой загородной недвижимости с установленными жилищными нормативами. Данная процедура может занимать по времени около недели.

После этого выносится решение о выдаче УС или об его отказе.

В случае отрицательного вердикта гражданину нужно устранить все выявленные неправильные характеристики по вопросу строительства и подать заново документы.

Уведомление о соответствии можно получить любым указанным в заявлении способом. Соответствующее разрешение можно получить через почтовое отделение, через МФЦ или лично в руки.

Если постройка недвижимого имущества будет вестись на территории с историческим значением, то выдача разрешения на строительство должно быть согласована с ведомством, которое отвечает за охрану зданий культурного наследия. В этом случае УС может быть готово только через три недели.

Документы, которые необходимы для строительства загородного дома

  1. Гражданское законодательство строго определяет необходимый перечень документов, которые нужны для возведения загородного домика или дачи.
  2. Заявление должно быть предоставлено в соответствии с установленной формой.

К нему прилагается уведомление о будущей стройке. В нём должны быть прописаны:

  • ФИО гражданина и его паспортные данные с местом прописки;
  • кадастровый номер и адрес земельного участка с его подробным описанием;
  • сведения о праве владения данной землёй у гражданина и других людей, а также согласие властей на пользование земельным наделом.

Кроме этого, нужно предоставить схему будущего здания и его отступы от границ земельного участка (надо предъявить чертеж СПОЗУ) и документ, который уведомляет, что планируемая к постройке недвижимость не будет поделена на отдельные здания. Помимо этого, в заявлении надо указать контактный номер телефона и способ получения решения от администрации.

В обязательном порядке нужно предоставить бумаги на право собственности владения землёй. Это может быть свидетельство или справка из ЕГРН. Если человек сам не предъявит данную документацию, то исполнительные органы сделают это за него.

Если в деле выступает доверенное лицо, то нужна доверенность с нотариальным оформлением.

Если здание будет построено в зоне исторического наследия, то необходимы будут рисунки внешнего и общего видов запланированной загородной недвижимости. Информация о будущем объекте должна быть полной, иначе заявление могут вернуть назад на доработку.

Цена и период действия УС или разрешения на строительство

Ус оформляется без всяких финансовых затрат, то есть бесплатно. Оплатить надо будет только за чертёж СПОЗУ и за справку из ЕГРН. Документы действуют в течение десяти лет. Если срок проходит, то все бумаги нужно подавать заново, продлить срок никак не получится.

Важный нюанс! Уведомление о соответствии выдаётся на сам земельный надел, а не на собственника.

При продаже, дарении или наследовании УС действует до конца периода времени, который указан в этом документе.

Что будет, если гражданин самовольно построит дом?

Гражданское законодательство устанавливает ответственность за самопроизвольное возведение загородной недвижимости. Такое действие относится к самострою, и собственник не сможет продать или подарить эту недвижимость, также он не сможет жить в ней и ему нужно будет снести возведённую постройку. Разрешение на строительство жилого дома в 2021 г.

Разрешение на строительство жилой постройки

Для того, чтобы построить дом или коммерческий объект, в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство. Список документов отличается в зависимости от типа объекта. Согласно классификации градостроительного кодекса есть несколько видов строительства:

  1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К данной классификации относятся жилые отдельно стоящие дома. Согласно градостроительному кодексу здания, относящиеся к ИЖС, могут иметь не более трёх наземных этажей, общая высота которых не превышает двадцати метров. Внутренняя планировка представляет собой комнаты и помещение, предназначенные для бытовых нужд человека. Такое здание не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости.
  2. Линейные объекты. Данная классификация включает в себя железнодорожные пути, автомобильные дороги, электролинии, трубопроводы и другие подобные коммуникации.
  3. Объект капитального строительства – это сооружения, строительство которых находится в процессе. Сюда не относятся некапитальные постройки и процессы улучшение земельных участков, такие как асфальтирование дорог, покрытие плиткой тротуаров, замощение дорожек.

Список необходимых документов зависит от типа предполагаемой застройки.

Как получить разрешение на постройку дома?

С августа 2018 года в силу вступил закон, согласного которому разрешение на строительство для некоторых видов объектов получать не нужно. Достаточно уведомить муниципалитет о планируемом строительстве. Уведомительный порядок распространяется на следующие объекты:

  1. Гараж, только в том случае, если строение предназначено для использования в бытовых целях, не связанных с коммерческой деятельностью.
  2. Объект ИЖС.
  3. Объект, не относящийся к объектам капитального строительства.
  4. Жилые дома, хозяйственные постройки, предназначенные для бытового использования.

По сути, уведомительный порядок – то же разрешение, только в упрощённой форме. Так как начать строительство можно будет только после получения положительного ответа, что планируемая постройка соответствует всем нормативам. Разрешение на строительство жилой постройки

Сроки рассмотрения уведомления

При отправке уведомления по средствам электронной почты, почты России или через портал государственных услуг срок рассмотрения, с момента регистрации уведомления в системе, составляет не более семи дней.

В случае личного обращения в многофункциональный центр, срок рассмотрения обращения составляет не более девяти дней.

Заявление рассматривается, исходя из регламентов градостроительного плана, опираясь на утверждённые законодательством схемы расположения участков согласно кадастровому плану.

В случаях, когда участок состоит из земель, которые являются собственностью государства или муниципалитета, и, если на этот участок не наложено обременение со стороны третьих лиц (не относится к земельным участкам, которые подлежать к изъятию для нужд государства), то получить разрешение на строительство такого объекта можно только в случае. если указанные земельные участки не будут затронуты.

В данной ситуации предоставлять документы, подтверждающие право собственности для выдачи разрешения на строительство, не нужно.

Вместо правоустанавливающего пакета документов необходимо подготовить реквизиты утверждённого проекта по определению границ участков земли или схему расположения участка на кадастровой карте территории. Разрешение на строительство жилой постройки

В каких случаях муниципалитет отказывает в разрешении на строительство

После подачи уведомления о предполагаемом строительстве частный застройщик обязан дождаться ответа. Отказ можно получить по следующим причинам:

  1. Неполный пакет документов.
  2. Несоответствие предоставленного пакета документов установленным нормам.
  3. Категория земельного участка не позволяет вести строительство.
  4. Параметры дома или земельного участка не соответствуют требованиям.
  5. Уведомление отправлено в отношении капитального строительства (многоквартирные дома, недвижимость, предназначенная для коммерческой деятельности).
  6. Уведомление направлено лицом, не имеющим на это право (не собственником земельного участка).
  7. В случае неправильного оформления документов.
  8. Земельный участок не подходит под строительство.
  9. В случае, если изменения вносятся с целью пролонгировать срок действия положительного уведомления.
  10. Предоставленный пакет документов не отвечает установленным требованиям разграничения территории. Верно только в том случае, если заявитель обращается за выдачей разрешения на строительство линейного объекта и для реконструкции или строительства этого объекта не требуются документы по планировке территории.
  11. В случае, когда клиент обращается за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства.
  12. В связи с отсутствием необходимых документов по планировке территории, утверждённой на основании договора о развитии и благоустройстве территории. Верно в случае, если заявителем не принято решение самостоятельно развивать территорию.
  13. Подача заявления на согласование внесения изменений в строительство. Верно в случае, если обращение не по причине смены собственника.
  14. В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.
  15. Земельный участок является объектом культурного наследия или располагается в пределах исторических поселений.
  16. Если в едином государственном реестре нет сведений о границах территориальных зон, в которых находятся земельные участки под предполагаемое строительство. В каких случаях муниципалитет отказывает в разрешении на строительство

Каждый вынесенный отказ обязан соответствовать требованиям градостроительного кодекса. В большинстве случаев отказ в разрешении на строительство выдаётся по причинам неправильно собранного пакета документов или земельный участок не подходит под строительство. На основании законодательных нормативов, полученный отказ можно оспорить в досудебном порядке или непосредственно при обращении в суд.

Как внести изменения в разрешение на строительство

Правила строительства чётко сформулированы и зафиксированы законодательными актами РФ. Каждый этап прописан и урегулирован. Однако, при необходимости, внести изменения в проект можно. Для этого нужно собрать пакет документов и направить их, как и первичное уведомление о начале строительства. Как внести изменения в разрешение на строительство

Внести изменения в разрешение на строительство можно при возникновении следующих обстоятельств:

  • Смена собственника участка, на котором планируется строительство.
  • Объединение нескольких земельных участков.
  • Раздел или перераспределение земельного участка.
  • Когда необходимо увеличить срок действия разрешения на строительство.
  • При наличии иных изменений, не связанных с причинами, перечисленными выше.

Помимо письменного уведомления понадобиться приготовить пакет документов.

  1. В случае если изменения вносятся по причине смены собственника земельного участка, нужно предоставить правоустанавливающие документы.
  2. При образовании нового участка за счёт объединения нескольких участков, или напротив, разделение участка, понадобится получить разрешение на изменения у уполномоченного органа.
  3. При необходимости пролонгировать срок разрешения нужно предоставить откорректированный календарный план строительства.
  4. В иных случаях нужно предоставить все документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство. Как внести изменения в разрешение на строительство

Сроки рассмотрения заявления о внесении изменений в строительство варьируются от семи до десяти рабочих дней, с момента получения уведомления.

Как получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, подтверждающий, что строительство завершено и выполнено в полном соответствии с выданным разрешением. Для получения разрешения необходимо письменное заявление по установленной государством форме и пакет документов. К заявлению на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо приложить:

  1. Доверенность, в случае если обращается лицо, не имеющее на это право.
  2. Разрешение на строительство объекта на выбранном участке.
  3. Градостроительный план данного участка.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, сюда также входят соглашение об установке сервитута, в том числе и публичного сервитута, акт приёмки объекта, если это объект капитального строительства.
  5. Страховые документы, подтверждающие, что владелец опасного объекта понесёт ответственность в случае аварии на его предприятии.
  6. Акт приемки строительства согласно договору подряда.
  7. Технический план здания.
  8. Акт, подтверждающий, что строение полностью соответствует требованиям градостроительного кодекса.
  9. Документы, подтверждающие, что со стороны организаций, предоставляющих услуги по инженерно-техническому обеспечению, объект принят и согласован.
  10. Документы, подтверждающие, что объект принят поставщиками электроэнергии и газа. Электро- и газовые счетчики у поставщиков внесены и учтены.
  11. Подробная схема объекта с описанием предназначения каждого помещения и также схема участка и иных построек на нём. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся по истечению пяти рабочих дней с момента поступления заявления в соответствующие органы. Желаемый способ получения разрешения указывается в заявление. Это может быть: лично, посредствам почты России, в личном кабинете на госуслугах.

Ограничения при строительстве объекта

В августе 2018 года был принят ряд законодательных проектов, согласно которым параметры объектов индивидуального жилого строительства были урегулированы и собраны под единый стандарт. Глава Минстроя Российской Федерации Михаил Меня объяснил, что, согласно новому закону, представляет собой индивидуальное жилищное строительство:

  • Стоящий отдельно жилое здание, высота которого не может превышать двадцати метров.
  • Количество этажей в доме не более трёх, включая и подвальные помещения.
  • Постройка, не делимая на отдельные квартиры, блоки или секции и предназначенная для проживания одной семьи.
  • Все комнаты и помещения предназначены только для частного проживания и бытового использования и не могут эксплуатироваться с целью получения выгоды.
  • Существуют законодательные акты, регулирующие жилые постройки площадью до пятисот и более пятисот квадратных метров. Уведомительный порядок действует только для объектов, площадь которых не превышает пятьсот метров. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Данные ограничения касаются всех жилых и садовых домов на земельных участках.

Правила строительства бани на земельном участке

Подавать уведомление о строительстве бани на участке обязательно нужно в следующих случаях:

  1. Баня планируется стать объектом капитального строительства, а в будущем собственник планирует её регистрировать и выкупать земельный участок.
  2. В договоре аренды земли не прописаны специальные условия выкупа в собственность, такие как строительство жилого объекта и процент застройки земельной территории.

В случае, если арендная плата за земельный надел вносится своевременно и не возникает особых проблем с самим строительством, рекомендуется сначала зарегистрировать баню, а потом уже выкупать земельный участок и переводить его в собственность.

Можно ли на одном участке возвести два жилых дома

Если законодательством не контролируется количество индивидуальных жилых строений на участке, то на одном земельном участке можно построить два жилых объекта.

Однако в документе градостроительного зонирования предусмотрен процент застройки земельного участка. Если после высчитывания процента площадь домов устраивает застройщика, можно строить и два и более домов.

На какие объекты получать разрешение на строительство не требуется

Законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд случаев, когда разрешение на строительство и отправка уведомления о планируемом строительстве, не требуется. Перечень оснований, когда для возведения объекта, получать разрешение не нужно:

  1. Строительство или реконструкция гаража на земельном участке, который предоставлен лицу для частного проживания, а не с целью осуществления коммерческой деятельности.
  2. Постройка и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.
  3. Строительство дома планируется на участке, который предназначен для дачной или садоводческой деятельности.
  4. Возведение вспомогательных хозяйственных построек (сарай, уличный туалет, загоны для животных).
  5. Строительство не капитальных объектов.
  6. Строительство или реконструкция жилого дома или хозяйственных построек, в случае, когда внесённые изменения не повлекут существенные изменения в проектной документации.
  7. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или местными органами власти.

В градостроительном кодексе Российской Федерации предусмотрены случаи, когда срок разрешения на строительство индивидуального жилого строения может закончиться преждевременно. К таким случаям относятся:

  • Собственник земельного участка отказывается оформлять право собственности на надел.
  • По причине расторжения договоров, на основании которых владелец приобрёл земельный участок.
  • В случае если земельный участок был изъят у собственника на нужды государства. В этом случае право собственности на участок прекращает своё действие.
  • В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.

Уполномоченные органы власти, которые выдали разрешение на постройку объекта индивидуального жилого строительства, обязаны передать в территориальные органы Росреестра информацию о прекращении действия права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия. разрешение на строительство дома

Уведомительный порядок распространён на объекты планируемого строительства, которые меньше 500 квадратных метров. Для возведения построек, площадь которых свыше 500 квадратных метров, и уникальных и особо опасных строений, надо получать разрешительные документы на строительство старого образца. А для получения нужно собрать пакет документов.

На основании внесенных летом 2018 года изменений в процесс выдачи разрешений на строительство, можно сделать выводы.

Несомненно, уведомительный порядок значительно облегчил процесс получения разрешения на строительство.

В первую очередь, процесс получения положительного уведомления стал намного быстрее и прозрачнее. Во вторую очередь, вносить изменения в процессе строительства стало намного удобнее и проще. Процесс не требует больших временных затрат и громоздких процедур. У застройщика появилась возможность избежать бюрократической волокиты. разрешение на строительство дома

Однако у столь простой, на первый взгляд, системы есть и свои минусы. Уведомительный порядок своей простотой и доступностью, может привести к тому, что земли будут использоваться не по назначению. Как следствие, застройщика будут вынуждать снести объект или внести кардинальные изменения.

В самом неприятном случае, у собственников будет изыматься земельный участок на основании его нецелевого использования.

Несмотря на все внесённые изменения, улучшения и упрощения процесса получения разрешения на возведение объекта индивидуального жилищного строения, это очень важный этап и лучше отнестись к нему со всей ответственностью и собрать необходимый пакет разрешительных документов заранее.

Видео: как подать уведомление на строительство дома?

Пожалуйста, оцените наш материал:

Дачник
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Дачник.RU - сайт о дачах, саде, огороде
Добавить комментарий

  1. Олег

    Подскажите, пожалуйста. Я купил три года назад старенький домик. Снес все кроме сруба. Надстороил на нем второй этаж, пристроил гараж. Сделал чердак. Все покрыл крышей. Но никакое разрещением на реконструкцию дома нигде не брал. Кадастровая стоимость поэтому очень маленькая. Чем мне это грозит? Могут ли быть проблемы с налоговой?  

    Ответить